2021-2026年中國教育地產行業發展前景分析與投資風險預測報告

報告簡介

    中國歷來有望子成龍、望女成鳳和尊師重教的傳統，對于教育的高投入在全世界都是罕見的。從"孟母三遷、擇鄰而居"的古訓，到"百萬買房，千萬買鄰"的共識，以及"不能讓孩子輸在起跑線上"都說出了很多購置教育地產的家長的心聲。正是家長對教育的重視，催生了開發商將教育與地產相結合。除了教育需求之外，教育地產對于消費者來說也具有較好的投資價值，這一點不獨中國如此，即便次貸危機發源地的美國也不例外，08年全球金融危機爆發，美國房地產市場一片蕭條，但在擁有斯坦福大學和加州大學伯克利分校兩所世界名校的舊金山灣區，房價走勢優于整體市場，受到影響的程度相對較低。

    消費者的需求，自然帶來了開發商的趨之若鶩，開發商看到商機，由以前的按政府要求，被動按比例配置教育資源，到主動到名校周邊開發樓盤。以前，不少開發商都將建學校配套看成是一個負擔，不積極；而現在很多開發商轉變了思路：既然必須要建校舍、引進學校，為何不做得更好呢？好學校不僅能完善社區配套，還能提升樓盤的品質以及開發商的品牌，在為樓盤帶來賣點的同時，也可以為業主提供了便利，給學校提供了辦學空間，多方共贏，無可厚非。教育地產模式一經啟動，市場就以最快的速度給予了社會、企業和業主以良性反饋。經過長時間的發展探索，目前，教育地產逐漸形成三種運營模式：傍名校、引名校、辦名校。

    教育是—個成本很高的產業，并且回報周期非常長，而且與地產的行業關聯性差，很多房地產商并不擅長教育產業的開發，所以房地產開發商與名校聯合辦學，將教育交由專門的教育機構來負責，既可以擴大優質教育，讓更多的學生享受優質教育，同時又可以節省教育經費，會比由房地產商來經營更專業，也能更好地達到教育地產"共贏"的模式。截止底，我國教育地產市場規模突破3000億元大關，預計國內整體教育地產市場規模有望超過3800億元。教育與地產存在著相當密切的關系。買房子，是買一個居所，是解決住的問題，相對教育來說，是短線投資，而孩子，則是一個長線投資，所謂"十年樹木，百年樹人",對孩子教育的重視，是中國人數千年來的傳統。因此，從某種意義上說，品牌教育入駐品牌房產，是房地產發展的必然，也是關聯效益的結果。

報告用途及價值

    本行業報告利用長期對教育地產行業市場跟蹤搜集的一手市場數據，同時依據國家統計局、國家商務部、國家發改委、國務院發展研究中心、行業協會、行研網、全國及海外專業研究機構提供的大量權威資料，采用與國際同步的科學分析模型，全面而準確地為您從行業的整體高度來架構分析體系。讓您全面、準確地把握整個教育地產行業的市場走向和發展趨勢。報告對中國教育地產行業的內外部環境、行業發展現狀、產業鏈發展狀況、市場供需、競爭格局、標桿企業、發展趨勢、機會風險、發展策略與投資建議等進行了分析，并重點分析了我國教育地產行業將面臨的機遇與挑戰。報告將幫助教育地產企業、學術科研單位、投資企業準確了解教育地產行業最新發展動向，及早發現教育地產行業市場的空白點，機會點，增長點和盈利點……準確把握教育地產行業未被滿足的市場需求和趨勢，有效規避教育地產行業投資風險，更有效率地鞏固或者拓展相應的戰略性目標市場，牢牢把握行業競爭的主動權。形成企業良好的可持續發展優勢。

報告目錄

第一部分 教育地產行業發展現狀
第一章 教育地產行業發展概述
第一節 教育地產行業概述
一、定義
二、分類
三、地產產業鏈與價值挖掘
第二節 教育地產的運營模式分析
一、教育地產興起的原因
二、教育地產運營模式分析
三、教育地產發展經典案例分析
第三節 最近3-5年中國教育地產行業經濟指標分析
一、贏利性
二、成長速度
三、附加值的提升空間
四、進入壁壘／退出機制
五、風險性
六、行業周期
七、競爭激烈程度指標
八、行業及其主要子行業成熟度分析

第二章 教育地產行業政策經濟環境分析
第一節 行業政策環境分析
一、行業監管體制
二、相關政策
第二節 行業經濟環境分析
一、中國宏觀經濟現狀
二、中國宏觀經濟展望
第三節 行業社會環境分析
一、教育地產需求結構變化
二、社會環境變化
三、投資理念的轉變
第四節 行業技術環境分析（T）
一、教育地產技術分析
二、教育地產技術發展水平
三、行業主要技術發展趨勢

第三章 中國教育地產行業發展現狀
第一節 中國教育地產行業發展分析
一、中國教育地產行業發展歷程
二、中國教育地產行業發展總體概況
三、我國教育地產行業發展特點分析
四、中國教育地產行業發展面臨問題
五、中國教育地產行業發展趨勢分析
第二節 中國教育地產行業運行分析
一、教育地產行業運行規模分析
二、教育地產行業運營狀況分析
第三節 中國教育地產行業競爭分析
一、教育地產細分市場之間的競爭
二、各類教育地產內部競爭

第二部分 教育地產行業深度分析
第四章 中國教育地產市場分析
第一節 教育地產市場現狀分析及預測
一、教育地產市場發展概況
二、我國教育地產市場規模分析
三、2021-2026年我國教育地產市場規模預測
第二節 中國教育地產行業供需分析
一、中國教育地產行業需求分析
二、中國教育地產行業供給分析
第三節 中國教育地產價格走勢及影響因素分析
一、中國教育地產價格回顧
二、教育地產當前市場價格及評述
三、教育地產價格影響因素分析
四、2021-2026年教育地產未來價格走勢預測
第四節 對中國教育地產市場的分析及思考
一、教育地產市場分析
二、教育地產市場變化的方向
三、中國教育地產產業發展的新思路
四、對中國教育地產產業發展的思考

第五章 教育地產行業上、下游產業鏈分析
第一節 教育地產行業產業鏈分析
一、產業鏈結構分析
二、主要環節的增值空間
三、與上下游行業之間的關聯性
第二節 教育地產上游行業分析
一、教育地產成本構成
二、上游行業發展現狀
三、2021-2026年上游行業發展趨勢
四、上游行業對教育地產行業的影響
第三節 教育地產下游行業分析
一、教育地產下游行業分布
二、下游行業發展現狀
三、2021-2026年下游行業發展趨勢
四、下游需求對教育地產行業的影響

第三部分 教育地產行業競爭分析
第六章 教育地產重點企業分析
第一節 重慶新鷗鵬集團
一、企業發展概況
二、經營狀況分析
三、競爭優勢分析
四、企業教育地產發展分析
五、企業發展戰略分析
第二節 遠洋地產
一、企業發展概況
二、經營狀況分析
三、競爭優勢分析
四、企業教育地產發展分析
五、企業發展戰略分析
第三節 龍湖地產
一、企業發展概況
二、經營狀況分析
三、競爭優勢分析
四、企業教育地產發展分析
五、企業發展戰略分析
第四節 重慶融僑地產集團
一、企業發展概況
二、經營狀況分析
三、競爭優勢分析
四、企業教育地產發展分析
第五節 保利房地產（集團）股份有限公司
一、企業發展概況
二、經營狀況分析
三、競爭優勢分析
四、企業教育地產發展分析
五、企業發展戰略分析
第六節 恒大地產集團有限公司
一、企業發展概況
二、經營狀況分析
三、競爭優勢分析
四、企業教育地產發展分析
五、企業發展戰略分析

第七章 教育地產行業行業競爭形勢
第一節 行業總體市場競爭狀況分析
一、教育地產行業競爭結構分析
二、教育地產行業集中度分析
三、教育地產行業SWOT分析
第二節 中國教育地產企業發展狀況分析
一、教育地產企業主要類型
二、教育地產企業資本運作分析
三、教育地產企業國際競爭力分析
第三節 教育地產行業競爭趨勢分析
一、教育地產行業未來競爭格局和特點
二、國內教育地產企業競爭能力提升途徑

第四部分 教育地產行業發展策略
第八章 中國教育地產行業投資機遇分析
第一節 行業發展機遇
一、行業經營模式突破
二、教育地產企業在房地產危機中的機遇分析
第二節 行業投資形勢分析
一、行業發展格局
二、行業進入壁壘
三、盈利模式分析
第三節 2021-2026年教育地產行業發展的影響因素
一、有利因素
二、不利因素
第四節 2021-2026年教育地產行業投資價值評估分析
一、行業投資效益分析
二、產業發展的空白點分析
三、投資回報率比較高的投資方向

第九章 2021-2026年中國教育地產行業發展策略及趨勢分析
第一節 2021-2026年教育地產開發趨勢分析
一、中長期中國房地產市場發展展望
二、教育地產將成為城市空間區位增長極
三、教育地產面臨的機遇及未來發展趨勢
第二節 中國教育地產開發策略與建議
一、教育地產開發經營的模式
二、教育地產開發的相關策略
第三節 教育地產行業融資渠道與策略
一、教育地產行業融資渠道分析
二、教育地產行業融資策略分析

第十章 中國教育地產行業投資風險及對策分析
第一節 行業投資風險分析
一、投資政策風險分析
二、投資技術風險分析
三、投資供求風險分析
四、宏觀經濟波動風險
第二節 專家行業投資機會與建議
一、行業投資機會分析
二、行業主要投資建議
第三節 行業發展趨勢與預測分析
一、發展趨勢分析
二、發展前景預測

第十一章 投資的建議及觀點
第一節 教育地產行業發展戰略研究
一、戰略綜合規劃
二、技術開發戰略
三、業務組合戰略
四、區域戰略規劃
五、產業戰略規劃
六、營銷品牌戰略
七、競爭戰略規劃
第二節 對我國教育地產品牌的戰略思考
一、教育地產品牌的重要性
二、教育地產實施品牌戰略的意義
三、教育地產企業品牌的現狀分析
四、我國教育地產企業的品牌戰略
五、教育地產品牌戰略管理的策略
第三節 行業應對策略
一、把握國家投資的契機
二、競爭性戰略聯盟的實施
三、企業自身應對策略
第四節 市場的重點客戶戰略實施
一、實施重點客戶戰略的必要性
二、合理確立重點客戶
三、對重點客戶的營銷策略
四、強化重點客戶的管理
五、實施重點客戶戰略要重點解決的問題

第十二章 重慶市教育事業發展分析
第一節 重慶市教育機構規模分析
一、重慶市學校數量規模
二、重慶市教職工數量規模
三、重慶市專任教師數量規模
第二節 重慶市高等教育學校規模分析
一、重慶市高等教育學校數量
二、重慶市高等教育教職工數
三、重慶市高等教育在校生數
第三節 重慶市普通高中學校規模分析
一、重慶市普通高中學校數量
二、重慶市普通高中教職工數
三、重慶市普通高中在校生數
第四節 重慶市中等職業學校規模分析
一、重慶市中等職業學校數量
二、重慶市中等職業教職工數
三、重慶市中等職業在校生數
第五節 重慶市初中學校規模分析
一、重慶市初中學校數量規模
二、重慶市初中學校教職工數
三、重慶市初中學校在校生數
第六節 重慶市小學學校規模分析
一、重慶市小學學校數量規模
二、重慶市小學學校教職工數
三、重慶市小學學校在校生數
第七節 重慶市特殊學校規模分析
一、重慶市特殊學校數量規模
二、重慶市特殊學校教職工數
三、重慶市特殊學校在校生數
第八節 幼兒園規模情況分析

第十三章 重慶市教育地產發展分析
第一節 重慶市教育地產發展狀況
一、重慶市教育地產開發優勢
二、重慶市教育地產開發現狀
二、重慶市教育地產進入企業
第二節 重慶市教育地產發展規模
一、重慶市教育地產竣工面積
二、重慶市教育地產竣工價值
第三節 重慶市教育地產細分市場分析
一、重慶市大學城規劃建設情況
二、重慶市學區房市場發展分析
第四節 重慶市教育地產市場價格分析

圖表目錄

圖表：教育地產分類
圖表：教育地產六大政策
圖表：1-2季度GDP初步核算數據
圖表：1-2季度GDP環比和同比增長速度
圖表：國內生產總值及增長速度
圖表：固定資產投資到位資金情況
圖表：固定資產投資（不含農戶）主要數據
圖表：民間固定資產投資主要數據
圖表：社會固定資產投資
圖表：分行業固定資產投資（不含農戶）及其增長速度
圖表：固定資產投資新增主要生產與運營能力
圖表：按收入來源分全國居民人均可支配收入占比
圖表：人口數及其構成
圖表：城鎮新增就業人數
圖表：普通本?？?、中等職業教育及普通高中招生人數
圖表：教育地行業產資產規模分析
圖表：教育地產銷售收入分析
圖表：教育地產利潤總額分析
圖表：教育地產行業盈利能力分析
圖表：教育地產行業償債能力分析
圖表：教育地產行業應收賬款周轉率分析
圖表：教育地產行業發展能力分析
圖表：我國教育地產市場規模分析
圖表：2021-2026年我國教育地產市場規模預測
圖表：深圳市土地成交面積與成交額
圖表：深圳市新增商品住房面積
圖表：深圳一手住宅成交走勢
圖表：深圳市一手住宅成交面積結構分布
圖表：深圳市各區一手住宅成交情況
圖表：深圳市一手住宅成交前十樓盤
圖表：新開工房屋面積表
圖表：遠洋地產控股有限公司經營狀況分析
圖表：龍湖地產有限公司經營狀況分析
圖表：保利房地產（集團）股份有限公司資產負債表
圖表：保利房地產（集團）股份有限公司利潤表
圖表：保利房地產（集團）股份有限公司現金流量表
圖表：保利房地產（集團）股份有限公司主要財務指標分析
圖表：恒大地產集團經營狀況分析
圖表：住宅地產行業前20強
圖表：戰略綜合規劃框架圖
圖表：戰略綜合規劃步驟圖
圖表：重慶市教職工數量規模情況
圖表：重慶市專任教師數量規模情況
圖表：重慶市高等教育學校數量
圖表：重慶市高等教育教職工數
圖表：重慶市普通高中校數、班數
圖表：重慶市普通高中專任教師學歷、職稱情況
圖表：重慶市中等職業學校（機構）數
圖表：重慶市中等職業學校（機構）教職工數
圖表：重慶市初中校數、班數
圖表：重慶市初中專任教師學歷、職稱情況
圖表：重慶市小學校數、教學點數及班數
圖表：重慶市小學學校教職工數
圖表：重慶市特殊學校數量情況
圖表：重慶市特殊學校教職工數
圖表：幼兒園基本情況
圖表：幼兒園教職工數